買房子，
一些有的沒的事情很多，寫下來可以給別人做參考，自己也可以留作紀念。
這種大金額的買賣，買賣雙方都必須抱持著高度的警覺心，不可不慎。
買房子最重要的是找到一個好的仲介，而且最好是找大間一點的，有口碑一點的；沒有口碑或是地區性的房仲其實都還滿可怕的，第一他們仗著自己是地頭蛇，第二是他們不怕把自己的口碑弄爛，如果不小心弄爛了，就換個名字重新掛上招牌，死皮賴臉的很；第三，他們也不一定會加入仲介或是代銷公會，什麼東西根本都是自己亂搞就好了。我在彰化買房子，我們一開始抱持著「仲介就只是介紹房子而已」這個觀念，所以根本沒特別挑過仲介。
在這邊先聲明一下，這是大錯特錯的觀念，於是我們找上了南彰化地區的三x不動產。如果在彰化生活，而且很少到外縣市的人，可能會覺得三x好像是還ok的房仲，至少有個免費播送物件的頻道。免費播送是要幹嘛? 你看過幾次房子之後，你就會變得比房仲還要了解房子，房子的事情，房仲是一問三不知，不幫你轉達你的問題或意見，又不讓你直接跟賣家討論。(不管是在法律上或是道義上，買方的確都不應該直接跟賣方聯繫，但是買方訂屋之後應該會有這樣的權利吧?)該房仲公司的仲介會無所不用其極的請買方簽下斡旋書，一直跟你說簽了對你買不買房子沒什麼影響。這裡要注意的是，斡旋書是買方跟仲介打的合約(應該也是唯一的一張)，三x提供的斡旋書確實是對買方不利，在這裡建議「不要簽他提供的斡旋書」或是「真的不要簽」。
比較明確的不利處，像是1. 買方不得主動撤銷斡旋書 2. 上面明確的寫出買賣成交需支付的服務費 2% (我簽的版本)
仲介會跟你說，2%是保障買方不會被仲介敲竹槓；
但是事實上內政部的規定是，仲介最多只能向買賣雙方總共收取6%的服務費。以大部份的case來說，賣方會被收4%，而買方會被收1~2%，如果他要請你簽約，你先請他把那個條款畫掉，或是直接改成1%，不然建議你「不要簽」。
另外，如果他硬要你支付你覺得不合理的斡旋金，請改用內政部所提供的「要約書」。我可以在這裡跟你說，他們並不是把斡旋金真的當斡旋金使用，他們的斡旋金根本只是用來綁架你錢。合理的斡旋金使用方式應該是，賣方收下仲介帶去的斡旋金，象徵賣方同意買方開出的價格，而斡旋金成為訂金的一部份。但是我們在交了訂金之後，他們把斡旋金退還給我們，請我們自己再交給賣方… (這什麼邏輯)
我們可以很明確的在這裡指出「他們拿了斡旋金，卻沒有使用斡旋金該發揮的功能」。
對了，建議簽約的時候，不要帶容易激動的親友出席，一旦有這樣的親友在場的話，你很可能會受到影響。 (我就是受害者…)
而且請不要相信仲介「口頭上的任何承諾」，我們的買賣本來是破局了(斡旋書價格談不攏)，但是他們請了一個「主任」進來，說要把服務費便宜給我們，然後就隨口說了一個價格，我們就因為調整的幅度不夠影響我們要買的動機，所以我們隨即就離開了仲介的辦公室。(事後因為仲介又打電話來說那個價格談成了，要跟我們約時間打「不動產買賣契約書」，而在真正成交之後，他們「主任」卻說自己從來沒說過這樣的話。)
建議跟仲介打契約的時候，順便帶個錄音機，全程錄音。
另外，北部有些仲介公司會提供「履約保證帳戶」，但是會加收錢。不過大部份的公司還是沒有提供這樣的功能，建議要買房子還是開個支票或匯款，這樣連銀行那邊都會有記錄，而不僅是你們手上的「不動產買賣契約書」會記載。x大不動產就沒提供任何協助(在這裡我還是要呼籲，或許他們沒提供協助是好的，給他們經手沒什麼好事)，但是還是要多小心一些賣方的消息就是了。
過了「訂金」、「備證款」，房子慢慢的就要過戶到買方的手上了，所以建議買方應該要提早而且多請仲介帶去看「標的物件」，看看有沒有什麼問題，有問題的話請仲介處理，x大不動產在這部份就做得很差：我們的合約載明「水電暢通」，但是我們去看了一次，發現抽水馬達根本抽不了水，水塔裡面沒有水，顯然仲介協助打下的這份「不動產買賣合約」，仲介根本是亂搞的，沒事先確認過，
我顯然已經發現得有點晚，到了交屋款的前五天我才發現這件事，仲介對處理這件事也是能拖則拖，就好像是不關他的事一樣。經過一番曲折離奇的過程，總之，我是把馬達弄好，水塔的水打滿，卻發現水龍頭根本都壞了…
我是真的很好奇，仲介是哪裡來的膽子敢跟我們打包票說「水電暢通」…
所以我建議提早檢查房子的一些可能的問題，以免趕時間處理那些事情，難免會有疏漏。尤其是面對這麼死皮賴臉，而且又不積極處理的仲介。我還是要說一句話，你是有付仲介服務費的，該叫仲介出門，請他早點處理…如果你在不動產買賣的過程中，有打下任何本票的話，當你在該筆金額付清之後，切記要把本票拿回來。
這麼鳥的仲介，還在交易過程中(完稅款、交屋款前)，履次打電話來索討仲介服務費，(不是交易完成才付嗎?)最後因為他們服務不週，我想扣他們的服務費作為懲罰，他們還一直抱怨他們事情有處理好，不該扣錢(他們有處理好，但是卻是因為我們是動了n次的火氣罵他們，他們才承認那些"問題"是問題)而我也礙於斡旋書上面明確的寫著2%的服務費而理虧，不敢任意扣他們的服務費...
所以，我還是建議，買房子，還是找口碑好一點的仲介商… 打合約，一定要極力悍衛自己的權益…
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